Rustico da ristrutturare in vendita. in vendita a Verona - S. Lucia - Via Fenilon, 5

Proposta immobiliare per la realizzazione di un unifamiliare in corte rurale ocn accesso indipendente.
Allo stato attuale il fabbricato esistente totalmente da ristrutturare.
L'area soggetta dell' intervento è soggetta al vincolo monumentale e tutti gli interventi sulle parti esterne andranno sottoposta all'esame della Soprintendenza archeologia belle arti e paesaggio. L'edificio è classificato come corte Rurale e categorizzato come A.5. Edifici sostanzialmente modificati con tracce dell' impianto originario, e assimilabili.
Il progetto prevede la realizzazione di un immobile su due livelli: Piano terra: garage doppio parallelo, ingresso polifunzionale ingresso/guardaroba con una scala interna che conduce al piano superiore; una taverna, cantina, giardino di proprietà di mq 200 circa. Piano primo composto da zona giorno con zona cucina, tre bagni, lavanderia/ripostiglio, tre camere generose.
Allo stato attuale è stato già fatto un progetto di fattibilità a vostro carico i costi del progetto.

Proponiamo un'opportunità immobiliare unica per la realizzazione di una residenza unifamiliare di pregio all'interno di una suggestiva corte rurale storica, caratterizzata da accesso indipendente. Questa soluzione è ideale per chi desidera unire il fascino della tradizione a comfort e modernità, personalizzando completamente la propria abitazione. L'immobile esistente, attualmente da ristrutturare integralmente, offre una base solida per un progetto di riqualificazione ambizioso. La proprietà ricade sotto vincolo monumentale, garantendo un contesto di elevato valore storico e paesaggistico. Ogni intervento sulle facciate esterne sarà sottoposto all'approvazione della Soprintendenza Archeologia, Belle Arti e Paesaggio, assicurando il rispetto delle linee guida estetiche e conservative.
L'edificio è classificato come "Corte Rurale" e catastalmente identificato in categoria A/5, riferendosi a "edifici sostanzialmente modificati con tracce dell'impianto originario e assimilabili". Questo inquadramento evidenzia il potenziale di trasformazione pur mantenendo il legame con la sua identità storica.
Il progetto di fattibilità, già elaborato e i cui costi sono a vostro carico, prevede la realizzazione di un immobile su due livelli con una distribuzione funzionale e generosa degli spazi:

• Piano Terra: Dedicato alla convivialità e alla praticità, include un garage doppio parallelo, un ingresso polifunzionale (ideale come ingresso/guardaroba), una scala interna che conduce al piano superiore, una spaziosa taverna con accesso diretto sul giardino dell'appartamento e una cantina. Completa la proprietà un giardino privato di circa 200 mq, perfetto per momenti di relax all'aria aperta.
• Piano Primo: Progettato per la massima vivibilità, ospita una zona giorno di ampi spazi, con cucina a vista, tre bagni raffinati, una lavanderia/ripostiglio e tre camere da letto generose, garantendo ampi spazi per ogni esigenza.